中指研究院：8月百城二手住宅均价环比下跌0.76% 一线城市跌幅收窄

根据XM外汇官网APP报道，中指宅均中指研究院的研究院月数据监测显示，2025年8月，百城比下百城新建住宅均价为16910元/平方米，手住收窄受部分城市改善项目入市的价环影响，环比微涨0.20%，跌线跌幅同比增长2.73%。城市

在二手房方面

，中指宅均继续出现“以价换量”的研究院月现象，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，百城比下环比下降0.76%，手住收窄同比下降7.34%。价环

在租赁住宅领域，跌线跌幅随着毕业季效应逐渐减弱，城市住房租赁需求释放的中指宅均节奏放缓，50个重点城市的平均住宅租金环比下跌幅度有所扩大。8月，50个城市的住宅平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%。

从梯队分析，8月核心城市的二手房成交量保持一定规模，但价格短期依然面临压力。一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，较上月收窄0.06个百分点，同比下降4.17%；二线和三四线城市的二手住宅价格环比分别下降0.85%、0.78%，跌幅均扩大0.01个百分点，同比下降8.14%、7.78%。

图：2021年1月至2025年8月百城二手住宅价格及环比变化

在各城市方面，8月十大城市的二手房价格同环比均出现下跌，武汉和南京的跌幅较大。具体而言，武汉和南京环比跌幅分别为1.20%、0.97%；广州、重庆（主城区）环比跌幅均在0.7%-0.8%之间；天津、北京、上海、深圳和杭州的环比跌幅在0.3%-0.7%之间；而成都的二手住宅价格环比跌幅最小，仅为0.19%。同比方面，武汉和南京的同比跌幅分别为9.67%、9.50%；天津、广州、重庆（主城区）同比跌幅均在5%-6%之间；杭州、北京、上海的跌幅在4%-5%之间；深圳和成都的同比跌幅均在3%以内，其中成都的跌幅最小，为0.98%。

图：2025年8月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比